澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic周一表示，截止今年7月，悉尼房價同比上漲了18.4%，創(chuàng)自2002年底以來最大漲幅。過去3年來，悉尼房價已飆升40%。墨爾本的房價漲幅也高達11.5%，漲幅創(chuàng)歷史新高。
造成悉尼房價暴漲的原因包括利率處于歷史低點、人口急速增加、供應(yīng)量嚴(yán)重不足、有利于房地產(chǎn)投資者的稅制，以及亞洲資金的涌入。
澳大利亞政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，澳全國的新房地產(chǎn)，1/3被外國人買走，這些房地產(chǎn)主要位于悉尼市區(qū)和墨爾本。中國已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)市場的最大投資國。
投資者購房熱情高漲或與澳洲聯(lián)儲今年以來兩次“放水”有關(guān)。為刺激經(jīng)濟增長，澳洲聯(lián)儲今年兩次降息，將利率降至2%的歷史低位。
房價的飆升是銀行業(yè)監(jiān)管層感到擔(dān)憂，銀行也開始收緊購房貸款。為應(yīng)對可能的風(fēng)險，澳大利亞監(jiān)管層要求銀行持有更多資本。澳洲最大的幾家房貸銀行——澳新銀行、澳大利亞聯(lián)邦銀行、澳大利亞國民銀行和西太平洋銀行，自上個月均上調(diào)抵押貸款利率。
據(jù)澳大利亞投資審核委員會年度報告，不管是商業(yè)地產(chǎn)還是私家住宅，中國買家在2013-2014年間，在澳大利亞房地產(chǎn)上投入124億澳元。在此期間，中國對澳大利亞的總投資為277億澳元，超越美國的175億澳元。
澳洲監(jiān)管單位表示，雖然銀行信誓旦旦要限制房貸，但是這可能還不足以打壓房價。監(jiān)管單位可能仿效新西蘭，祭出更嚴(yán)格的措施使悉尼房市降溫。目前，澳當(dāng)局正在對195起外國投資者違規(guī)置業(yè)案件展開調(diào)查。
