長租公寓，是房地產(chǎn)市場的一個新興行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的上班人士。隨著一線城市外來務(wù)工人口的增多，“住”的問題急需解決，長租公寓順應(yīng)時代快速發(fā)展起來。
早期的長租公寓市場秩序混亂，質(zhì)量參差不齊，隨著年輕一代思想觀念的不斷改變，更注重生活質(zhì)量，傳統(tǒng)的租賃市場無法滿足這方面的需求，品牌公寓的概念悄然興起。
2014年，雷軍投資廣州“YOU+”公寓，到2015年，“YOU+”很快在北、上、廣三地投入運營3000多間房源。長租公寓迅速發(fā)展，全國各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)行投資，品牌公寓開始迅速崛起。2018年6月6日，華潤置地宣布，公司正式推出長租公寓品牌“有巢”，預(yù)計將在23個城市開設(shè)4萬間房屋，并且進(jìn)駐一二線城市。
根據(jù)新思界產(chǎn)業(yè)研究中心發(fā)布的
《2018-2023年長租公寓行業(yè)市場現(xiàn)狀及投資前景預(yù)測報告》顯示，一二線城市流動人口密集，且流動人口平均年齡較低，文化層次較高，居留時間長，再加上房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過迅猛發(fā)展，房價較高，這些都為房屋租賃提供了良好的發(fā)展條件。2018年4月，證監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化，在國家政策方面促進(jìn)了住房租賃市場的發(fā)展。
政策力挺，市場前景廣闊，越來越多的龍頭房企加入到租賃行列�，F(xiàn)階段，全國前30強(qiáng)房企已有三成以上正加速布局長租公寓市場，包括萬科、碧桂園、保利、龍湖等。與此同時，市場新興品牌也在不斷崛起，在政策、資本和消費升級等共同作用下，長租公寓市場已是一片紅火之勢。
現(xiàn)階段的長租公寓已經(jīng)不再是早期的僅僅滿足居住需求的租賃模式。例如“有巢”長租公寓，推出了特色服務(wù)，將長租公寓與商業(yè)、辦公、酒店、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化、體育、創(chuàng)業(yè)孵化等產(chǎn)業(yè)交叉結(jié)合，提高租賃品質(zhì)，創(chuàng)新租住體驗，為長租公寓市場開辟了一個新的發(fā)展方向。
新思界
產(chǎn)業(yè)研究人員表示，對于長租公寓行業(yè)來說，多元化發(fā)展已成為一種趨勢，但前期仍面臨資金沉淀、回報周期長的考驗，難以短時間內(nèi)實現(xiàn)盈利，這就需要更多的耐心，在行業(yè)培育期過后，長租公寓才能逐步盈虧平衡，從而進(jìn)一步實現(xiàn)盈利。長租公寓行業(yè)是品牌加資本的行業(yè)，未來要向著品牌與特色的方向著重發(fā)展。
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