長租公寓，又稱單身公寓、白領公寓，是指機構或個人通過租賃業主房屋并進行裝修改造、配齊家具產品與家電設備，再以單間形式提供出租服務的公寓，屬于房地產市場的新興領域之一。集中式長租公寓是長租公寓的一種，是指機構通過包租、收購、自建等方式獲取整棟樓房屋資源，進行統一裝修與配備物業，在集中式管理模式下以單間形式提供出租服務的公寓，主要業態模式為房屋托管+標準化裝修+租后服務。
近年來，隨著城鎮化進程不斷加快以及年輕群體晚婚晚育趨勢不斷攀升，租賃住房市場得以迅速發展。集中式長租公寓憑借著無需中介、找房效率高、收費周期透明、支付押金少、租住環境良好等優勢更加符合當下年輕租賃群體的多樣化、個性化需求，成為租賃住房市場極具發展潛力的新模式。
除需求之外，政策也是推動國內集中式長租公寓市場快速發展的主要驅動力。例如，2022年3月國家發布的《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》提出，擴大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。
目前集中式長租公寓市場主要集中在一線城市，例如，2022年上海集中式長租公寓市場存量已超10萬套，平均入住率已超85%。未來在政策持續利好下，預計到2030年，國內集中式長租公寓市場滲透率有望達到15%、市場存量將達到1300萬套。
新思界
行業分析人士表示，在市場發展潛力不斷凸顯背景下，集中式長租公寓已成為國內房地產領域新興熱點賽道之一，市場參與主體類型正不斷增加。我國集中式長租公寓市場參與主體包括專業租賃企業，如冠寓商業領昱公寓、上海魔域、樂乎公寓、泊寓商業、YOU+國際等；地產中介企業，如鏈家、世聯行集團、我愛我家集團等；酒店企業，如城家酒店、鉑濤集團、招商伊敦酒店、友和集團、英卓酒店等。目前我國集中式長租公寓行業正處于初步發展階段，未來隨著企業加速入局，行業有望迎來快速發展時期。
