曾經，因為存在著暴利，房地產行業是所有投資人都趨之若鶩的行業，然而，曾經風光無限的房地產行業，如今正在走下高利潤率的神壇。對于房地產企業來說，銷售業績的整體飄紅并不能掩蓋利潤率的持續下滑。近日，根據相關機構的統計數據顯示，近五成房企去年凈利潤同比下滑，近三成房企預告虧損。
其實，2015年，國內房地產行業經歷了一線城市與三四線城市的“冰火兩重天”，北上廣深等一線城市房價逐月上漲，而三四線城市卻陷入庫存高筑的泥潭。如今，樓市已進入新常態，房企分化加劇，市場已告別高速增長，房企利潤率下滑也是必然的事情，這已成業內共識。據新思界產業研究中心的市場調研數據統計，從2010年起，A股上市房企凈利潤率以每年1個百分點左右的速度下滑，2015年，行業毛利率低于30%，平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。
由于供應體制不成熟、政策不透明，導致開發商獲取土地的能力，儼然成為房地產企業生存和發展的決定性因素。買一塊地，坐等升值，獲取利潤，成為房企獲取暴利的主要方式。隨著房地產利潤走低，這一模式注定行不通，一旦拿了高價地的項目推遲入市，必然為房企帶來極大的財務成本，利潤空間將受到限制。
當房地產告別暴利，庫存和成本不斷上升，未來房企依靠簡單規模擴張、增加利潤的方式已走到了盡頭，探索新的盈利模式、商業模式的變革恐將是房企唯一出路。比如，泰禾集團根據市場的變化，適時調整公司的戰略布局和產品的差異，有效規避了行業調整期的市場風險，從而保持了高增長的態勢。根據泰禾集團發布的2015年度業績預告顯示，2015年度泰禾集團實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12億-13億元，比上年同期增長53.11%—65.87%。
隨著暴利時代的結束，房地產業逐步結束資源型暴利時代，進入一個常規的市場生態系統，這將倒逼房地產企業加速轉型，未來房地產市場的走向將向著垂直化、多元化、運營化發展。
一是垂直化。在垂直領域需要做產品進深，完成產品突破，也就是按照客戶需求，為客戶未來生活方式設計產品，調整產品結鉤，也就是現在說的供給側結構改革；未來的產品一定是垂直領域上做到極致的產品，小眾化需求將會全勝大眾化需求，越來越多的定制類產品也會出現。
二是多元化。融資結構突破，原來融資以債為主，渠道單一，現在金融創新越來越多，不動產的金融化撲面而來，商業銀行、保險、互聯網金融、資產證券化、基金都會逐步市場化，多元化、證券化、股權融資使企業調整金融結構，降低資金成本。
三是運營化。客戶運營依然是2016年的主題，過去房地產企業都是以土地、產品為主線的，獲取土地，設計產品，建設房子然后銷售，2016要真正以客戶為核心，運營客戶，維護客戶，形成客戶品牌，讓客戶感受到生活方式的改變，而不僅是物理的空間，而是一個有創意、有文化、有生活、有教育、有未來的社區，這需要研究客戶、引導客戶、客戶參與，和客戶共同打造一個未來模式的生活方式。這也是從增量市場為主轉向以存量市場為主的一個轉折點。
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