二線城市頻現(xiàn)“地王” 推高房價(jià)或引政策壓制

　　一線城市房價(jià)飆升，二線城市自然的不甘示弱。目前，二線城市就正扎堆兒上演著“地王”爭奪戰(zhàn)，瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房價(jià)也已隨著本輪“地王”誕生，被刷新至一個(gè)新的高度，追攆一線城的速度令人咋舌。
 
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度，中國一二線城市住宅地價(jià)明顯上漲。其中一線城市土地供應(yīng)創(chuàng)歷史最低記錄，僅20宗住宅用地成交，平均樓面價(jià)為每平方米1.3萬元人民幣，同比上漲了37%。二線城市地價(jià)漲幅更大，一季度成交的723宗住宅地塊中，平均樓面價(jià)同比漲幅高達(dá)60%。
 
　　新思界產(chǎn)業(yè)研究中心行業(yè)分析師認(rèn)為，由于一線城市地價(jià)、房價(jià)已處于高位，不少房企將樓市活躍的二線城市作為競爭角逐的“主戰(zhàn)場”，這也導(dǎo)致二線城市2016年迎來“地王”潮。部分二線城市春節(jié)后房價(jià)上漲過快，南京、杭州、蘇州、合肥等城都將成為下一波暴漲區(qū)域。
 
　　從目前市場看，在一系列去庫存政策影響下，一二線城市庫存明顯銳減，同比2015年2月一線城市庫存減少達(dá)到了18.9%。而土地供應(yīng)的減少又影響了市場的預(yù)期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10-12個(gè)月以內(nèi)，這種情況下市場價(jià)格的加速上漲趨勢非常明顯。整體看，雖然房地產(chǎn)政策刺激未主要針對一二線城市，但實(shí)際上一二線城市市場已經(jīng)火爆。
 
　　1月29日下午3點(diǎn)，南京市國土局上演了一場有史以來最激烈的土拍大戰(zhàn)，9塊地50家房企爭搶，四塊地王誕生。3月18日，南京再次一天拍出三地王，總共6幅地塊吸引來40多家房企的爭奪，其中3幅熱門土地爭搶異常激烈，3個(gè)區(qū)域最高地價(jià)由此誕生。若以3個(gè)區(qū)域的現(xiàn)有房價(jià)衡量，地價(jià)均已超過房價(jià)。而且，當(dāng)天的土地拍賣基本都突破了此前南京市政府提出的最高限價(jià)，溢價(jià)部分都將用于保障房建設(shè)。
 
　　近段時(shí)間來，杭州的高校院區(qū)、國企老廠因搬遷、停產(chǎn)而閑置的地塊頻出“地王”。3月23日，繼華家池、杭師大、南星之后，杭州最具重量“準(zhǔn)地王”潮鳴宅地掛牌，這場土地出讓共吸金45.72億元。潮鳴單元宅地不負(fù)開拍前“準(zhǔn)地王”之名，最終被綠城以總價(jià)37.35億元競得，成交樓面價(jià)45368元/平方米，溢價(jià)率109%，登頂杭州新地王的寶座。
 
　　2月26日，蘇州“摩天輪公園”地塊曾以10.25億、溢價(jià)181.91%的價(jià)格競出，其間共經(jīng)過120輪激烈競價(jià)。據(jù)悉，姑蘇區(qū)今年的土地?cái)M出讓計(jì)劃已經(jīng)出爐，從5塊住宅用地的分布來看，有可能會產(chǎn)生古城內(nèi)的新地王。
 
　　除了上述的幾個(gè)熱門城市外，合肥的房地產(chǎn)市場也頗為火熱，日前，合肥迎來開春之后的首場土拍，一塊編號為BH2015-09的土地被文一摘得，總價(jià)達(dá)76.89億，溢價(jià)率400%，刷新了合肥土地成交總價(jià)記錄。2015年的合肥土地市場溢價(jià)率創(chuàng)新高，直接造成了2016年開春之后合肥房價(jià)大幅上漲的局面。
 
　　行業(yè)分析人士表示，在二線城市的土地市場，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競爭同一宗地塊的現(xiàn)象，價(jià)格也甚少出現(xiàn)翻倍。這種情況從去年年底就已出現(xiàn)，今年以來尤甚。隨著一線城市調(diào)控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間，地價(jià)快速上漲可能進(jìn)一步推高房價(jià)。
 
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月環(huán)比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。3月以來截至20日，全國54個(gè)城市的住宅簽約套數(shù)高達(dá)22.9萬套，同比上漲 72.3%。其中，一線城市的同比漲幅為43.8%，二線城市漲幅達(dá)106.7%。而在今年前2個(gè)月，54城市合計(jì)住宅簽約達(dá)41.4萬套，同比上漲11%。其中，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%。
 
　　新思界產(chǎn)業(yè)研究中心行業(yè)分析師表示，土地成交主要受政府推地計(jì)劃的影響，因此在個(gè)別月份會出現(xiàn)一定程度的起伏，但是一線城市房地產(chǎn)市場的火爆行情和重點(diǎn)二線城市的回暖，使得土地成交均價(jià)持續(xù)攀升，加之不斷出臺的房地產(chǎn)利好政策等因素給予企業(yè)更多拿地信心。毫無疑問，目前二線城房地產(chǎn)市場已進(jìn)入一個(gè)新的周期，但是若二線城市樓市持續(xù)高溫，房價(jià)上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制。這對企業(yè)來說就是高價(jià)拿地所存在的風(fēng)險(xiǎn)。

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