考慮到國外房產(chǎn)升值空間大，而國內(nèi)房?jī)r(jià)又居高不下，進(jìn)行資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險(xiǎn)是投資人海外置業(yè)的兩大目的，很多打算送孩子出國留學(xué)的家長(zhǎng)便未雨綢繆，“以房養(yǎng)學(xué)”開始走紅留學(xué)圈。
“以房養(yǎng)學(xué)”的概念在有長(zhǎng)遠(yuǎn)投資規(guī)劃的留學(xué)生家庭中已不鮮見。在低齡留學(xué)熱的帶動(dòng)下，國外“學(xué)區(qū)房”愈受海外投資者關(guān)注。據(jù)今年4月胡潤(rùn)百富公布的報(bào)告顯示，從2008年至2014年中國個(gè)人買家在海外投資房產(chǎn)的金額激增了20倍，2013年和2014年每年翻一番。今年上半年，中國個(gè)人買家海外房產(chǎn)投資總額就達(dá)到500億美元。
其中，一些較低成本的海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目吸引了留學(xué)生家庭，貸款買房，租金用于支付學(xué)費(fèi)，學(xué)成后房產(chǎn)升值，讓越來越多的留學(xué)生家庭開始關(guān)注海外置業(yè)。不同于國內(nèi)，國外大多數(shù)高校是不提供校內(nèi)宿舍的，學(xué)生在校園附近租房是常事。如果在國外既無親戚，又不想選擇寄宿家庭，那么租住學(xué)校周邊的公寓無疑成為學(xué)生們的第一選擇。
目前，“以房養(yǎng)學(xué)”仍然主要集中在幾大熱門留學(xué)國，其中以澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆。有人算過這樣一筆賬，孩子赴澳大利亞留學(xué)，三年下來學(xué)費(fèi)約為6萬美元、生活費(fèi)約需2.16萬美元，一間房的公寓租金約為3.6萬美元，三年合計(jì)11.76萬美元。但如果一開始就選擇在當(dāng)?shù)刭彿恳婚g房自住，余下房間出租，同樣是留學(xué)三年，僅租金收入就可抵消租住一間房公寓三年的費(fèi)用。
此外，由于地段好的房子升值潛力較大，以每年8%的升值空間計(jì)算，扣除房屋維護(hù)成本后，升值所得基本可以覆蓋留學(xué)期間的學(xué)費(fèi)及生活成本，甚至還能產(chǎn)生盈余收益。等到孩子畢業(yè)，房子無論是繼續(xù)放租還是一次性賣掉，收益都是合理而可見的，比起單純付出一大筆留學(xué)費(fèi)用要?jiǎng)澦愕枚唷?br />
此外，澳大利亞房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)、無房產(chǎn)稅、無遺產(chǎn)稅等優(yōu)勢(shì)。如果留學(xué)生家長(zhǎng)通過銀行貸款的方式，僅需首付30%-40%即可購得房產(chǎn)。對(duì)于非留學(xué)生家庭的投資者，單純?cè)诤Ｍ赓彿糠抛猓部色@得不錯(cuò)的收益。
教育產(chǎn)業(yè)研究人士表示，當(dāng)?shù)妄g留學(xué)成為常態(tài)，留學(xué)成為長(zhǎng)線投資的時(shí)候，留學(xué)性價(jià)比越來越成為家長(zhǎng)和學(xué)生關(guān)心的焦點(diǎn)。但“以房養(yǎng)學(xué)”固然好，還是要根據(jù)相關(guān)國家的政策、匯率以及自身的因素，理性地投資消費(fèi)。
