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          麥格理銀行:澳洲房價(jià)兩年內(nèi)或?qū)⑾碌?.5%

          2015-10-15 14:22      責(zé)任編輯:王琪    來源:www.heb-baidu.cn    點(diǎn)擊:
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          麥格理銀行:澳洲房價(jià)兩年內(nèi)或?qū)⑾碌?.5%

                  新思界訊,據(jù)澳洲金融評論網(wǎng)報(bào)道,曾有消息稱澳洲房市將會軟著陸,但麥格理銀行(Macquarie Bank)卻不認(rèn)同。后者警告,受公寓供應(yīng)過多和人口增長減緩的影響,未來兩年房價(jià)會下跌7.5%。而更有媒體預(yù)測稱,澳大利亞房地產(chǎn)市場的泡沫將在5個(gè)月以內(nèi)被戳破。

                  該銀行稱,澳大利亞人口增長已為9年來最低,未來也可能繼續(xù)減少。麥格理銀行的行業(yè)分析師麥金泰爾(James McIntyre)在一份名為“Aussie Macro Outlook: Population & Housing – Perishable”的報(bào)告中講到,人口減少只會使房產(chǎn)供需之間的差距更加擴(kuò)大(后者已遭到來自房產(chǎn)建設(shè)大幅增多的影響),所以房價(jià)會下降。

                  報(bào)告還稱,隨著投資拉動(dòng)的中密度房產(chǎn)市場的調(diào)整,新建設(shè)的房產(chǎn)也會從20萬套跌至今年的16.1萬套,然后是15萬套(截至2017年6月)。

                  麥金泰爾說:“房價(jià)調(diào)整的幅度要視乎新房供應(yīng)量來決定。”

                  報(bào)告說,如果負(fù)債償還比率(debt-to-income ratios)、財(cái)政擴(kuò)張、稅務(wù)減免、就業(yè)率、收入不能夠改善,那么房市可能會更加差。“這些因素以往在房價(jià)調(diào)整中都會伴隨發(fā)生,如果這次沒有,就意味著房價(jià)調(diào)整期可能更長、更慢、影響力更大。”
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