新思界訊,據(jù)澳洲金融評(píng)論網(wǎng)報(bào)道,曾有消息稱(chēng)澳洲房市將會(huì)軟著陸,但麥格理銀行(Macquarie Bank)卻不認(rèn)同。后者警告,受公寓供應(yīng)過(guò)多和人口增長(zhǎng)減緩的影響,未來(lái)兩年房?jī)r(jià)會(huì)下跌7.5%。而更有媒體預(yù)測(cè)稱(chēng),澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫將在5個(gè)月以?xún)?nèi)被戳破。
該銀行稱(chēng),澳大利亞人口增長(zhǎng)已為9年來(lái)最低,未來(lái)也可能繼續(xù)減少。麥格理銀行的
行業(yè)分析師麥金泰爾(James McIntyre)在一份名為“Aussie Macro Outlook: Population & Housing – Perishable”的報(bào)告中講到,人口減少只會(huì)使房產(chǎn)供需之間的差距更加擴(kuò)大(后者已遭到來(lái)自房產(chǎn)建設(shè)大幅增多的影響),所以房?jī)r(jià)會(huì)下降。
報(bào)告還稱(chēng),隨著投資拉動(dòng)的中密度房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整,新建設(shè)的房產(chǎn)也會(huì)從20萬(wàn)套跌至今年的16.1萬(wàn)套,然后是15萬(wàn)套(截至2017年6月)。
麥金泰爾說(shuō):“房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度要視乎新房供應(yīng)量來(lái)決定。”
報(bào)告說(shuō),如果負(fù)債償還比率(debt-to-income ratios)、財(cái)政擴(kuò)張、稅務(wù)減免、就業(yè)率、收入不能夠改善,那么房市可能會(huì)更加差。“這些因素以往在房?jī)r(jià)調(diào)整中都會(huì)伴隨發(fā)生,如果這次沒(méi)有,就意味著房?jī)r(jià)調(diào)整期可能更長(zhǎng)、更慢、影響力更大。”