麥格理銀行：澳洲房?jī)r(jià)兩年內(nèi)或?qū)⑾碌?.5%

        新思界訊，據(jù)澳洲金融評(píng)論網(wǎng)報(bào)道，曾有消息稱(chēng)澳洲房市將會(huì)軟著陸，但麥格理銀行（Macquarie Bank）卻不認(rèn)同。后者警告，受公寓供應(yīng)過(guò)多和人口增長(zhǎng)減緩的影響，未來(lái)兩年房?jī)r(jià)會(huì)下跌7.5%。而更有媒體預(yù)測(cè)稱(chēng)，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫將在5個(gè)月以?xún)?nèi)被戳破。

        該銀行稱(chēng)，澳大利亞人口增長(zhǎng)已為9年來(lái)最低，未來(lái)也可能繼續(xù)減少。麥格理銀行的行業(yè)分析師麥金泰爾（James McIntyre）在一份名為“Aussie Macro Outlook: Population & Housing – Perishable”的報(bào)告中講到，人口減少只會(huì)使房產(chǎn)供需之間的差距更加擴(kuò)大（后者已遭到來(lái)自房產(chǎn)建設(shè)大幅增多的影響），所以房?jī)r(jià)會(huì)下降。

        報(bào)告還稱(chēng)，隨著投資拉動(dòng)的中密度房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，新建設(shè)的房產(chǎn)也會(huì)從20萬(wàn)套跌至今年的16.1萬(wàn)套，然后是15萬(wàn)套（截至2017年6月）。

        麥金泰爾說(shuō)：“房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度要視乎新房供應(yīng)量來(lái)決定。”

        報(bào)告說(shuō)，如果負(fù)債償還比率（debt-to-income ratios）、財(cái)政擴(kuò)張、稅務(wù)減免、就業(yè)率、收入不能夠改善，那么房市可能會(huì)更加差。“這些因素以往在房?jī)r(jià)調(diào)整中都會(huì)伴隨發(fā)生，如果這次沒(méi)有，就意味著房?jī)r(jià)調(diào)整期可能更長(zhǎng)、更慢、影響力更大。”

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