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          澳大利亞樓市降溫顯現(xiàn) 中國(guó)投資者需求下降15%

          2015-12-08 17:43      責(zé)任編輯:霍媛    來(lái)源:www.heb-baidu.cn    點(diǎn)擊:
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          澳大利亞樓市降溫顯現(xiàn)  中國(guó)投資者需求下降15%

            2015年,全球樓市依舊冰火兩重天,但到了年底,“降溫”成為了多國(guó)樓市的關(guān)鍵詞。從澳大利亞到美國(guó),經(jīng)歷了“瘋狂”過(guò)后的樓市,逐漸顯現(xiàn)降溫跡象。
           
            不斷走高的房?jī)r(jià)一直是澳大利亞政府頭疼的問(wèn)題,迫使監(jiān)管機(jī)構(gòu)敦促銀行嚴(yán)格貸款標(biāo)準(zhǔn),并就房?jī)r(jià)下跌的可能性發(fā)出警告。國(guó)際結(jié)算銀行此前公布的數(shù)據(jù)顯示,若以收入和租金來(lái)衡量,澳大利亞的房?jī)r(jià)屬于全球最貴之列。
           
            不過(guò),據(jù)澳大利亞知名地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)McGrath公布的數(shù)據(jù)顯示,悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)正在接近“上漲周期”的尾聲,在截至今年10月的三年時(shí)間里,悉尼的房屋均價(jià)上漲了47%至100萬(wàn)澳元,但在今年11月下跌了1.4%,為至少近5年來(lái)的最大單月跌幅。同時(shí),隨著創(chuàng)紀(jì)錄的房?jī)r(jià)嚇走投資者,悉尼成功拍賣(mài)出去的房屋數(shù)量也降至近三年新低。
           
            房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,澳大利亞八大首府城市中有五個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌,導(dǎo)致11月的首府城市價(jià)格指數(shù)下跌1.5%,其中悉尼房?jī)r(jià)下跌1.4%,創(chuàng)下自2010年10月以來(lái)最大的跌幅,同時(shí)也是今年自5月以來(lái)第一次下跌。
           
            在世界各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,“財(cái)大氣粗”的中國(guó)買(mǎi)家總是成為眾矢之的。海外投資者對(duì)澳大利亞房?jī)r(jià)的推動(dòng)不容小視,而中國(guó)已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大投資國(guó)。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房交易69%都是全額現(xiàn)金交易。不過(guò),McGrath首席執(zhí)行官John McGrath表示,曾幫助刺激悉尼樓價(jià)大漲的中國(guó)投資客需求同比下降多達(dá)15%,中國(guó)買(mǎi)家正在避開(kāi)悉尼,轉(zhuǎn)而將目光投向價(jià)格仍然“引人注目的”昆士蘭。。
           
            新思界產(chǎn)業(yè)投資中心分析師表示,到2016年下半年,澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨供過(guò)于求的情況,房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)始走下坡路。到時(shí)候中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)的步伐會(huì)更加緩慢,除了澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)本身的下滑,還有一部分原因是中國(guó)股市大跌和經(jīng)濟(jì)放緩造成部分富豪財(cái)富縮水,此外貨幣貶值和更嚴(yán)格的資本管控也讓部分人無(wú)法將國(guó)內(nèi)財(cái)富轉(zhuǎn)移到國(guó)外。
           
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