澳大利亞樓市降溫顯現(xiàn) 中國(guó)投資者需求下降15%

　　2015年，全球樓市依舊冰火兩重天，但到了年底，“降溫”成為了多國(guó)樓市的關(guān)鍵詞。從澳大利亞到美國(guó)，經(jīng)歷了“瘋狂”過(guò)后的樓市，逐漸顯現(xiàn)降溫跡象。
 
　　不斷走高的房?jī)r(jià)一直是澳大利亞政府頭疼的問(wèn)題，迫使監(jiān)管機(jī)構(gòu)敦促銀行嚴(yán)格貸款標(biāo)準(zhǔn)，并就房?jī)r(jià)下跌的可能性發(fā)出警告。國(guó)際結(jié)算銀行此前公布的數(shù)據(jù)顯示，若以收入和租金來(lái)衡量，澳大利亞的房?jī)r(jià)屬于全球最貴之列。
 
　　不過(guò)，據(jù)澳大利亞知名地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)McGrath公布的數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)正在接近“上漲周期”的尾聲，在截至今年10月的三年時(shí)間里，悉尼的房屋均價(jià)上漲了47%至100萬(wàn)澳元，但在今年11月下跌了1.4%，為至少近5年來(lái)的最大單月跌幅。同時(shí)，隨著創(chuàng)紀(jì)錄的房?jī)r(jià)嚇走投資者，悉尼成功拍賣出去的房屋數(shù)量也降至近三年新低。
 
　　房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞八大首府城市中有五個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌，導(dǎo)致11月的首府城市價(jià)格指數(shù)下跌1.5%，其中悉尼房?jī)r(jià)下跌1.4%，創(chuàng)下自2010年10月以來(lái)最大的跌幅，同時(shí)也是今年自5月以來(lái)第一次下跌。
 
　　在世界各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“財(cái)大氣粗”的中國(guó)買家總是成為眾矢之的。海外投資者對(duì)澳大利亞房?jī)r(jià)的推動(dòng)不容小視，而中國(guó)已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大投資國(guó)。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，中國(guó)買家的購(gòu)房交易69%都是全額現(xiàn)金交易。不過(guò)，McGrath首席執(zhí)行官John McGrath表示，曾幫助刺激悉尼樓價(jià)大漲的中國(guó)投資客需求同比下降多達(dá)15%，中國(guó)買家正在避開(kāi)悉尼,轉(zhuǎn)而將目光投向價(jià)格仍然“引人注目的”昆士蘭。。
 
　　新思界產(chǎn)業(yè)投資中心分析師表示，到2016年下半年，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨供過(guò)于求的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)始走下坡路。到時(shí)候中國(guó)人購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)的步伐會(huì)更加緩慢，除了澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)本身的下滑，還有一部分原因是中國(guó)股市大跌和經(jīng)濟(jì)放緩造成部分富豪財(cái)富縮水，此外貨幣貶值和更嚴(yán)格的資本管控也讓部分人無(wú)法將國(guó)內(nèi)財(cái)富轉(zhuǎn)移到國(guó)外。
 
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