如果按照國家統計局公布的數據，2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關，達到7.18億平方米，以同時公布的2015年商品房銷售面積約12.8億平米來計算，目前的庫存量看起來僅夠銷售半年。難道，這就是樓市庫存真正的深淺嗎？
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，國家統計局公布的數據低估了待售庫存的規模，實際庫存規模遠遠大于披露的數據，一旦計入潛在庫存數據，中國樓市的庫存數量可能倍增。實際上，國家統計局給出的庫存數據只包括竣工卻未售出的現房，大量已建設未竣工以及還未開工的潛在庫存并未計算在內。
新思界產業研究中心
行業分析師表示，我們現在所說的待售商品住房庫存主要包括兩部分：一是國家統計局給出的已竣工且可供銷售卻尚未銷售的商品住房面積；二是在建且已批準預售但尚未銷售出去的商品房建筑面積。2015年房地產市場庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23個月至24個月。如果將商品房在建面積、保障房面積以及公建和單位自建面積等，全國樓市的庫存面積可能超過80億平米，僅商品房在建和待售面積就超過50億平米。
現在全國樓市的問題并非庫存總量龐大到無法消化，而是區域分化嚴重，從目前來看，一線城市及二線熱點城市幾乎不存在去化困難，難點仍在三四線城市。據新思界產業研究中心市場調研數據顯示，截至2015年年底，北京市在售商品住宅合計有8.1萬套左右，其中包含了兩限房、經濟適用房和自住房，剔除掉所有的保障房類房源，實際的庫存只有不足7萬套。
但在三四線城市，實際的庫存量卻逐月上升，而去化水平卻連續下滑。據相關機構數據顯示，截至2015年12月底，三四線城市去化周期已超過30個月，遠超合理區間，存在較大的降價壓力。除了絕大多數三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫存、去化難的問題。
以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，現在的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。面對這樣的困境，單靠市場自己恐怕難以消化如此龐大的庫存，此時，政策的刺激就顯得無比的重要。
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