近幾年，各地紛紛規劃建設產業園區，但如今，這產業園區卻大多面臨著空置的命運。據新思界產業研究中心市場調研數據顯示，近一年我國產業園區整體空置率在40%以上；即使在商務發達的上海，部分園區空置率也超過20%。過高的空置率擠壓了產業園運營公司的盈利空間，降低了其資金使用效率。
傳統模式下，大部分地方政府在設計園區功能時，對政策導向和投資規模過分看重，而忽略了園區服務和運營。整體而言，我國大部分園區的主業仍然停留在基礎的土地批租、房地產開發、市政設施承建以及物業出租等方面，在服務、運營和增值服務上投入較少。
對于中小企業，在園區的招商引資過程中，通常會給予這類企業一定租金優惠和便利，但隨著中小企業成長變為大中型企業，可以付起較高租金時，又往往選擇離開園區前往城市核心區域入駐。因此園區面臨無法分享中小企業成長紅利的困局。
在“大眾創業、萬眾創新”的大背景下，產業園區作為雙創載體和中國經濟升級轉型引擎，有望迎來新一輪投資機會。創投產業或許是園區企業轉型升級的重要方向之一。在“雙創”浪潮下，園區強大的產業集聚效應會吸納眾多的小微企業參與其中，部分園區還特別針對戰略新興產業的小微企業開發了孵化器和服務平臺。綜合來看，園區擁有全面的中小企業數據、最好的扶持孵化條件，通過投資中小企業并適時退出，將實現園區和企業的雙贏。
如果轉型創投，園區企業優勢顯著：園區企業可以以多種方式、多種形式入股，包括現金入股、租金入股、服務費用入股等；園區企業日常運營中會多次與區內企業進行對接，能夠掌握企業第一手動態和變化；園區在中小企業上市、掛牌等事宜上可以給予一定的輔導和支持。
在退出渠道方面，新三板、科創板以及各地股權托管交易中心未來將持續為園區企業創投退出提供良好的渠道。以新三板企業掛牌數量來看，目前園區掛牌企業達1047家，占總體掛牌家數的25.2%。在新三板穩健運行，科創板和戰略新興板呼之欲出的背景下，園區企業轉型創投產業無疑將充分享受政策紅利。
新思界產業研究中心
行業分析師表示，對于園區運營商來說，還可以通過創投了解企業需求，反過來也可推動園區服務創新升級，打造綜合服務運營平臺，提升盈利能力。面對我國產業園區過大的空置率，目前，創投產業的轉型是的選擇，這是園區企業的轉型，同時也是園區的的出路。
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