外資企業(yè)在澳大利亞能否獲得土地

        企業(yè)在澳大利亞投資，免不了要考慮在該國(guó)置地買(mǎi)房等一系列問(wèn)題，那么，外資企業(yè)在澳大利亞能否獲得土地呢？新思界整理出澳大利亞土地方面的法規(guī)內(nèi)容，供大家參考。
 
土地法的主要內(nèi)容
 
        按照澳大利亞土地法，當(dāng)?shù)氐耐恋胤譃閲?guó)有土地（也稱(chēng)王室土地）和私有土地兩類(lèi)。其中，各種類(lèi)型的國(guó)有土地約占87%，私有土地占13%。國(guó)有土地主要包括政府機(jī)關(guān)用地、交通運(yùn)輸用地、公益機(jī)構(gòu)用地和農(nóng)業(yè)用地。
 
        澳大利亞國(guó)有土地的構(gòu)成區(qū)分為3類(lèi)：第一類(lèi)是用于公共用途的保留地。主要包括公家公園、其他自然保護(hù)區(qū)、供水保護(hù)地、公有森林和木材保留地、土著保留地、軍用土地及其他保留地。第二類(lèi)是尚未被占用的國(guó)有土地。這兩類(lèi)國(guó)有土地約占全澳土地的1/8。第三類(lèi)是通過(guò)出租或頒發(fā)許可證方式交給私人使用的土地。目前，澳大利亞國(guó)有的農(nóng)業(yè)用地基本上都已授權(quán)給私人使用。如果政府需要使用私有土地或者已授權(quán)給私人使用的國(guó)有土地，將要依法進(jìn)行土地征收。
澳大利亞政府規(guī)定，任何企業(yè)和個(gè)人都可通過(guò)拍賣(mài)形式購(gòu)買(mǎi)政府土地或私人土地。購(gòu)買(mǎi)土地必須是自有資金或者合伙，不能貸款。土地出售以后，政府收取地價(jià)稅和服務(wù)費(fèi)。
 
外資企業(yè)獲得土地的規(guī)定
 
        外國(guó)投資者可以依法獲得澳大利亞的土地所有權(quán)，但是在開(kāi)發(fā)期限上有一定規(guī)定。在2008年以前，澳大利亞政府規(guī)定，外資可以購(gòu)買(mǎi)閑置商業(yè)用和民用土地，但必須在獲得購(gòu)買(mǎi)批準(zhǔn)后的12個(gè)月內(nèi)在所購(gòu)?fù)恋厣祥_(kāi)始連續(xù)的實(shí)質(zhì)性建設(shè)活動(dòng)。

        自2009年開(kāi)始，為增強(qiáng)外資投資政策的競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多的外商對(duì)澳廣大閑置土地進(jìn)行有效率的開(kāi)發(fā)，并防止投資者進(jìn)行土地囤積和投機(jī)行為，澳大利亞政府把外國(guó)投資者開(kāi)發(fā)澳大利亞閑置商用土地的期限從12個(gè)月延長(zhǎng)至5年。

        澳大利亞政府雖然延長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)期限，但要求投資者最少支付購(gòu)買(mǎi)成本或土地價(jià)值的50%，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。

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