自中央經濟工作會議將“去庫存”確立為今年經濟工作五大任務之一以來，各地去庫存措施頻出。隨著政府扶持房地產政策的陸續出臺，2015年全國商品房銷售額逐漸改寫負增長局面，全年同比增長14.4%，今年前2個月增速陡增至43.6%，一季度增速則進一步攀升到54.1%。
但不可否認的是，這一系列的去庫存政策的效果并不理想，因為城市間分化趨勢繼續加劇，一二線城市房產遭瘋搶，房價飆升，而在三四線城市，目前存銷比仍然高筑，據數據顯示，這些城市現有的房子要賣完至少需要30多個月。所以說，去庫存仍將是一場“持久戰”、“攻堅戰”。
從數據來看，國家統計局發布的1-3月房地產銷售及待售情況數據顯示，3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。其中，住宅待售面積減少652萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業營業用房待售面積增加117萬平方米。盡管庫存三月末比二月有所減少，但是庫存數量依然是高的驚人，需要很長時間來消化。
從區域來看，國家統計局發布的數據顯示，1-3月份，東部地區商品房銷售面積12315萬平方米，同比增長44.2%，增速比1-2月份提高8.7個百分點。中部地區商品房銷售面積6010萬平方米，增長26.7%，增速回落0.1個百分點。西部地區商品房銷售面積5974萬平方米，增長20.2%，增速提高3.7個百分點。由以上數據可得，中西部樓市去庫存速度慢于東部，而且，中部地區的去庫存增速還在回落。
面對巨量庫存，今年以來，中央和地方頻頻加施“藥量”，各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費、加快棚戶區改造和貨幣化補貼作為去庫存的發力點。但目前來看，市場反應與政策初衷之間出現了背離，一二線城市房地產銷售是輪番火爆，然而，本就是庫存“重災區”的三四線城市卻是庫存壓力有增無減。那么，三四線城市深陷房產庫存泥潭究竟是為什么呢？
根據新思界產業研究中心發布的
《2015-2017年中國房地產行業全面市場調研及投資分析報告》顯示，三四線城市房產庫存難消化主要是由于以下四點原因。首先，存在供應過剩，房屋和土地存量過高。近些年，隨著房地產行業的火爆，很多三四線城市也是跟風投資，造成房產供應過剩。其次，人口增長慢甚至負增長導致需求不振。隨著城鎮化的不斷推進，更多的人都流向一二線城市，而三四線城市的人口增長緩慢，因而對房產的需求量也無法提升。第三，三四線城市產業基礎薄弱，無法支撐起房產的顯示需求。第四，三四線城市房產升值空間較低，投資價值不大，無法吸引投資者的投資性購買。
新思界產業研究中心
產業分析師表示，面對如此規模且有增無減的庫存，各地政府應有“持久戰”的準備，去庫存需長短結合，因城因時施策。在當前樓市結構性過剩的大格局下，三四線城市去庫存應從供需兩端發力。短期看，應該在嚴控土地入市的同時，對庫存進行調整，開發多用途用房，增加適銷對路的產品等；長遠看，應該加快推動產城融合和戶籍制度改革，增加城市就業崗位，提升城市的包容力。
