7月17日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了上半年的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1~5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。這也是2017年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。商品房銷售面積同比增長16.1%，增速比1~5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的有商品房銷售數(shù)據(jù)、住宅投資數(shù)據(jù)和房企拿地?cái)?shù)據(jù)。根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，6月單月商品房銷售面積接近2億平方米，銷售面積僅次于2016年12月份的最高數(shù)據(jù)，單月銷售面積位居歷史第二。
事實(shí)上，多數(shù)房企在6月大沖刺，力爭(zhēng)沖破半年業(yè)績(jī)的目標(biāo)。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，恒大僅在6月的銷售就達(dá)到580億元，成為本月銷冠。萬科6月單月銷售達(dá)到447億元，比5月份增長24.5%。融創(chuàng)6月銷售額為285億元，是企業(yè)單月銷售歷史的新高。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)同樣證實(shí)了這一點(diǎn)，其數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、恒大、萬科等28個(gè)龍頭房企6月單月銷售4015億，房企單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比上漲38.8%，明顯呈現(xiàn)了6月沖高的特點(diǎn)。
總的來看，全國非重點(diǎn)城市商品房銷售面積上半年增長24.5%，繼續(xù)保持在20%以上的增長水平。銷售增速的回落主要是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，但是一線和熱點(diǎn)二線城市在調(diào)控方式上也不僅僅是在限買、限貸、限售，為了解決供求矛盾，還加大了土地和房屋的供應(yīng)，這就使得房地產(chǎn)投資的變動(dòng)幅度沒有以往那么大。總的來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會(huì)是一種緩中趨穩(wěn)的走勢(shì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響需要隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的進(jìn)一步發(fā)展來進(jìn)行測(cè)算。
法國興業(yè)銀行中國經(jīng)濟(jì)師姚煒認(rèn)為，房地產(chǎn)周期進(jìn)入微妙時(shí)刻，全國看來已然平穩(wěn)，房屋銷售增速幾乎沒有下降，房地產(chǎn)投資勢(shì)頭良好。但部分三四線城市房屋銷售表現(xiàn)突出，實(shí)際并未出現(xiàn)周期性下滑，其主要原因在于樓市調(diào)控政策并未得到很好地執(zhí)行或效果尚未顯現(xiàn)，加之信貸緊縮整體數(shù)字并未降低。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏表示，今年上半年我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)更加明顯，為完成全年主要經(jīng)濟(jì)預(yù)期目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，我國6月末M2增長了9.4%，增速有些回落，主要是受到降低金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)杠桿的影響。
新思界
行業(yè)分析師認(rèn)為，M2增速的回落，表現(xiàn)了我國目前的貨幣政策是穩(wěn)健中性的。也就是說，在為經(jīng)濟(jì)保持在合理區(qū)間提供必要的流動(dòng)性支持的同時(shí)，也要防止我國的貨幣政策過松，放大房地產(chǎn)泡沫，給中國經(jīng)濟(jì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。
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