近日，美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項法案，降低外國人在美投資不動產(chǎn)所承擔(dān)的稅率，此舉為35年來首次。稅法修正改變了原有的游戲規(guī)則，將為更多的海外房地產(chǎn)投資者涌入美國打開大門，促使數(shù)千億美元新增資本涌入美國地產(chǎn)市場。這說明美聯(lián)儲降息后，美國正試圖通過稅收杠桿留住房地產(chǎn)投資熱潮。
新法案將降低外國人在美投資不動產(chǎn)所承擔(dān)的稅率，同時外國養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時，享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。新法案還把允許外國人養(yǎng)老金購買美國公開交易房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品免稅部分提高到10%，此前這一數(shù)字是5%。另外，法案取消了1980年開始實施的《外國投資房地產(chǎn)稅法案》（FIRPTA）對外國養(yǎng)老金投資美國房地產(chǎn)時征收的稅率，將為潛在的海外投資者赴美置業(yè)敞開大門。
美聯(lián)儲正式加息，美國房地產(chǎn)市場的拋售潮開始隱現(xiàn)。今年10月底，美國地產(chǎn)大亨Sam Zell旗下一家房地產(chǎn)投資基金公司出售超過2.3萬套公寓，該公司還打算出售另外的4700套公寓。這些交易所獲得的大部分收益將在明年以股息的方式返還給投資者，而不是用于再投資。
近年來，美國房地產(chǎn)深受很多中國投資者青睞。據(jù)新思界產(chǎn)業(yè)研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年初來，投資美國商業(yè)地產(chǎn)的中國資本已達25億美元。2012-2014年，中國企業(yè)在美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的全年投資額分別是54億美元、153億美元和136億美元。而在住宅地產(chǎn)方面，中國人已是美國房地產(chǎn)最大的海外買家。
在美國經(jīng)濟復(fù)蘇的大背景下，稅收放寬將進一步利好中國投資者。由于中國房地產(chǎn)市場正在進入新的調(diào)整期，“走出去”的熱潮會更加明顯，人民幣尋求海外保值增值的需求更高。美國作為相對安全的投資目的地，一些中國買家美國置業(yè)也更看重學(xué)區(qū)房、綠卡、產(chǎn)權(quán)所有等系列優(yōu)勢，但是，在赴美購房的熱潮下，但還是要注意加息可能帶來的房地產(chǎn)風(fēng)險。
新思界產(chǎn)業(yè)投資中心分析師表示，在全球經(jīng)濟美國風(fēng)景獨好的情況下，美國政府還要這樣做，足以看出美國吸引全球資本，準(zhǔn)備依靠房地產(chǎn)業(yè)鞏固經(jīng)濟強勁復(fù)蘇局面的決心。但是，投資者們還是要看到美國此舉的深層目的，很顯然，美國不在進入門檻上設(shè)置過多障礙，先請投資者、資本包括國外資本進入美國市場進行投資，把經(jīng)濟拉動起來。由此帶動的就業(yè)崗位以及其他方面的稅收收益，將遠遠超過進門設(shè)置的稅收收入。
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