實(shí)體商業(yè)不景氣 商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻

        由于實(shí)體商業(yè)不景氣，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國(guó)商業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬(wàn)平方米，同比激增23%。專(zhuān)家指出，二三線城市商業(yè)用房的消化周期高達(dá)50個(gè)月以上，一些城市甚至達(dá)100個(gè)月以上。

        近年來(lái)，實(shí)體商業(yè)不景氣，百貨大樓及賣(mài)場(chǎng)相繼出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象。百盛、天虹、王府井和萬(wàn)達(dá)等多個(gè)知名百貨公司相繼關(guān)閉其部分二三線城市，甚至一線城市的門(mén)店。同時(shí)，另一零售主力業(yè)態(tài)“大賣(mài)場(chǎng)”也陷入業(yè)績(jī)下滑的困境。全國(guó)連鎖的大潤(rùn)發(fā)超市利潤(rùn)在2015年首次停止增長(zhǎng)，永輝超市業(yè)績(jī)也出現(xiàn)小幅下滑，部分賣(mài)場(chǎng)放慢甚至?xí)和Ａ碎_(kāi)店計(jì)劃。

        根據(jù)全國(guó)商業(yè)信息中心數(shù)據(jù)，2016年上半年全國(guó)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比累計(jì)下降3.1%，相比上年同期回落了4.2個(gè)百分點(diǎn)。下滑的實(shí)體商業(yè)拖累了商業(yè)地產(chǎn)。截至6月底，全國(guó)商業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬(wàn)平方米，同比激增23%。

        6月末，全國(guó)十大城市商業(yè)用房存量刷新歷史新高，達(dá)5267.75萬(wàn)平方米，同比上漲幅度達(dá)10%。其中北京、成都、天津和杭州4個(gè)城市商業(yè)用房存量創(chuàng)新高，成都、天津和南京的存銷(xiāo)比分別高達(dá)141個(gè)月、96個(gè)月、83個(gè)月，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市的存銷(xiāo)比分別為56個(gè)月、42個(gè)月、23個(gè)月、36個(gè)月。
　　
        行業(yè)研究人員表示，可以靠商圈帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)。商圈擁有巨大的人氣聚集效應(yīng)，由商圈帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售，已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的一大運(yùn)作模式。要想讓商業(yè)地產(chǎn)真正迎來(lái)"春天"，就要形成多樣化的商圈，并且完善商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施。

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