由于實(shí)體商業(yè)不景氣，商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢嚴(yán)峻。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國商業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬平方米，同比激增23%。專家指出，二三線城市商業(yè)用房的消化周期高達(dá)50個(gè)月以上，一些城市甚至達(dá)100個(gè)月以上。
近年來，實(shí)體商業(yè)不景氣，百貨大樓及賣場相繼出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象。百盛、天虹、王府井和萬達(dá)等多個(gè)知名百貨公司相繼關(guān)閉其部分二三線城市，甚至一線城市的門店。同時(shí)，另一零售主力業(yè)態(tài)“大賣場”也陷入業(yè)績下滑的困境。全國連鎖的大潤發(fā)超市利潤在2015年首次停止增長，永輝超市業(yè)績也出現(xiàn)小幅下滑，部分賣場放慢甚至?xí)和Ａ碎_店計(jì)劃。
根據(jù)全國商業(yè)信息中心數(shù)據(jù)，2016年上半年全國50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比累計(jì)下降3.1%，相比上年同期回落了4.2個(gè)百分點(diǎn)。下滑的實(shí)體商業(yè)拖累了商業(yè)地產(chǎn)。截至6月底，全國商業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬平方米，同比激增23%。
6月末，全國十大城市商業(yè)用房存量刷新歷史新高，達(dá)5267.75萬平方米，同比上漲幅度達(dá)10%。其中北京、成都、天津和杭州4個(gè)城市商業(yè)用房存量創(chuàng)新高，成都、天津和南京的存銷比分別高達(dá)141個(gè)月、96個(gè)月、83個(gè)月，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市的存銷比分別為56個(gè)月、42個(gè)月、23個(gè)月、36個(gè)月。
行業(yè)研究人員表示，可以靠商圈帶動商業(yè)地產(chǎn)。商圈擁有巨大的人氣聚集效應(yīng)，由商圈帶動商業(yè)地產(chǎn)銷售，已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的一大運(yùn)作模式。要想讓商業(yè)地產(chǎn)真正迎來"春天"，就要形成多樣化的商圈，并且完善商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施。
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