2016年，中國房地產整體市場房價上漲50%以上，面對如此大幅度的增長，國家和政府明確提出房子是用來住的，不是用來炒的。緊接著一些列的限制措施，為過熱的房地產市場扇了扇風。但整體上，目前中國一二線城市房價仍然呈增長態勢。國家住房貸款占人民幣貸款總額也整體呈上升趨勢。中國房地產市場如此火熱的背后，是剛性住房需求過剩亦或是投資需求過熱？
據新思界
行業分析師指出，目前，全國城鎮家庭住房空置率高達20%以上，同時住房擁有率超過90%，這意味著國內住房剛性需求占比不足10%，而高達20%的房產無人入住。可見，整體上中國并不缺少房子。同時不否認一些一二線城市局部房源緊缺，但應當清醒的認識到，中國房產并不是嚴重的供不應求，房價的過熱上漲背后不僅僅是土地供應不足。由于中國房地產發展迅速，前期價格上漲過快，越來越多的人把資金投入到房地產市場以此保值或投資，從而導致中國房地產市場房價一直高企。這對于一些剛性需求者來說，不得不花越來越多的資金高價接盤。
根據新思界產業研究中心發布的
《2017-2019年中國房地產行業全面市場調研及投資分析報告》顯示：2016年中國商品房銷售額高達11.76萬億元，同比增長34.8%。其中，住宅銷售額為9.91萬億元，同比增長36.1%。2016年，中國GDP總值74.4萬億元，商品房銷售額占GDP比例15.8%，而美國這一比例在8%左右。新思界行業分析師認為，隨著中國老齡化社會不斷加劇，以及在建房地產項目不斷完工上市，中國房地產市場供需平衡會進一步拉大。
