中國(guó)房地產(chǎn)在海外市場(chǎng)投資額達(dá)165億美元，創(chuàng)歷史新高

        據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)中顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)到165億美元，同比2013年增長(zhǎng)46%。其中商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅，增長(zhǎng)近50%，超過112億美元。中國(guó)的住宅開發(fā)商增加其在海外的投資配比，超過53億美元，同比2013年增長(zhǎng)38%。中國(guó)房地產(chǎn)在海外市場(chǎng)投資額創(chuàng)下歷史新高。
 
為什么要出海購(gòu)房？
        如今的投資者正將目光投向有長(zhǎng)線回報(bào)的投資產(chǎn)品上，而2015年經(jīng)濟(jì)增速上下行壓力對(duì)沖，增速可能是保7%爭(zhēng)7.5%。向下因素有房地產(chǎn)投資增速下滑，通縮預(yù)期，先行指標(biāo)低迷，貨幣供應(yīng)量減速等。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求放緩和海外市場(chǎng)比較穩(wěn)定的回報(bào)率，無論是開發(fā)商還是個(gè)人，都有海外投資的愿望。
國(guó)內(nèi)大多數(shù)家庭在海外置房，一方面是為未來的移民做準(zhǔn)備，讓孩子可以享受到更加優(yōu)質(zhì)的教育資源；另一方面即使將來不移民，將自己的資產(chǎn)進(jìn)行全球配置也可以抵御經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。投資者也希望能夠讓財(cái)富有個(gè)穩(wěn)定的投資回報(bào)。
 
國(guó)外哪些城市受到偏愛?
        澳大利亞、美國(guó)和英國(guó)是中國(guó)投資者最關(guān)注的三個(gè)市場(chǎng)。其中，中國(guó)在澳大利亞的投資總額增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，2014年按年增長(zhǎng)超過60%。
        公開資料顯示，2014年澳大利亞成為中國(guó)投資者青睞的新目標(biāo)市場(chǎng)，流入資本超過30億美元；從城市來看，悉尼獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元。澳大利亞作為亞太區(qū)和歐洲的中轉(zhuǎn)站，由于開發(fā)政策和中國(guó)相近，較適合中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)投資。而人民幣對(duì)于澳元的強(qiáng)勢(shì)也是許多國(guó)內(nèi)投資人士出手的一個(gè)重要原因。
        作為世界金融中心，倫敦一直最受中國(guó)買家喜愛。仲量聯(lián)行提供給的數(shù)據(jù)中，倫敦在2014年共吸引了40億美元的中國(guó)投資，為中國(guó)“出海”投資最大的目的地。移民、投資和教育都在中國(guó)人海外置業(yè)的考慮范圍，目前倫敦的房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定的走勢(shì)，也是吸引中國(guó)客戶的原因。
        2014年歐洲共吸引了超過55億美元的中國(guó)投資，而歐元區(qū)的量化寬松也將在2015年給中國(guó)資本更多進(jìn)入歐洲的機(jī)會(huì)。
        隨著中國(guó)的超高凈值投資者趨于成熟，他們中的許多人也將開始在全球范圍內(nèi)尋找新的投資熱點(diǎn)，如馬來西亞的新山、澳大利亞的黃金海岸以及美國(guó)的洛杉磯和邁阿密等地。